종합부동산세 2026

종부세 2026 기준·계산·조회·납부기한 한 번에 정리

올해 종부세는 6월 1일 기준 주택 공시가격 합계가 9억 원(1세대 1주택은 12억 원)을 넘으면 내야 하고, 납부기간은 12월 1일부터 15일까지입니다. 고지서는 11월 하순에 나옵니다. 납부할 세액이 250만 원을 넘으면 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다.

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올해 일정

시기	내용
6월 1일	과세기준일, 이날 소유자가 납세의무자
11월 하순	납세고지서 발송(지난해는 11월 24일부터 순차 발송)
12월 1일~15일	납부기간(올해 12월 15일은 화요일)
납부기한 후 6개월	분납한 나머지 세액 납부 마감

납부기한이 토요일이나 공휴일이면 다음 첫 평일이 기한입니다.

기준 한눈에

구분	기본공제
주택(개인)	9억 원, 1세대 1주택자는 12억 원
종합합산 토지	5억 원
별도합산 토지	80억 원

과표는 (공시가격 합계 − 공제금액) × 공정시장가액비율 60%로 계산합니다. 법인은 주택 기본공제가 없습니다.

주택분 세율(2023년 이후, 개인)

과세표준	2주택 이하	3주택 이상
3억 이하	0.5%	0.5%
6억 이하	0.7%	0.7%
12억 이하	1.0%	1.0%
25억 이하	1.3%	2.0%
50억 이하	1.5%	3.0%
94억 이하	2.0%	4.0%
94억 초과	2.7%	5.0%

세액에서 빠지는 것

1세대 1주택 세액공제연령 60세 20%, 65세 30%, 70세 40%와 보유기간 5년 20%, 10년 40%, 15년 50%를 합산하되 최대 80%입니다.

재산세 공제이미 낸 재산세 중 종부세 과세표준에 해당하는 부분은 세액에서 뺍니다.

세부담 상한전년도 재산세·종부세 합계의 150%를 넘는 증가분은 제외합니다.

농어촌특별세종부세액의 20%가 따로 붙고 분납도 같은 비율로 합니다.

세제개편안은 올해 세금과 무관한가요

2026년 8월 3일 발표된 정부 세제개편안에는 종부세 기본공제·공정시장가액비율·세율 변경이 담겼고, 9월 국회에 제출된 최종안에서는 비거주 1주택 기본공제를 9억 원으로 낮추려던 안이 철회돼 12억 원이 유지되는 것으로 보도됐습니다. 실거주 1주택 기본공제를 14억 원으로 올리는 안은 그대로 추진됩니다. 아직 국회 심의 중이라 확정된 내용은 아니고, 적용 시기는 대부분 2027년 납세의무분부터로 설명됩니다. 이 페이지의 기준과 세율은 현행 기준입니다.

개편안이 국회에서 확정되면 내용을 바꿔야 합니다. 확정 여부는 기획재정부 발표로 확인하세요.

기준·계산·조회 방법은 아래 글에서 따로 정리했습니다.

자주 묻는 질문

종부세 납부기간은 언제인가요?

매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 기한이 토요일이나 공휴일이면 다음 첫 평일입니다.

1세대 1주택자는 공시가격 얼마부터 내나요?

공시가격 12억 원을 넘으면 과세 대상입니다. 그 외 주택은 합계 9억 원 초과입니다.

종부세도 나눠 낼 수 있나요?

납부할 세액이 250만 원을 넘으면 납부기한 후 6개월 이내에 나눠 낼 수 있습니다.

공정시장가액비율은 몇 %인가요?

주택은 60%입니다.

이 페이지는 국세청 종합부동산세 안내(납부기한·세율·세액계산 흐름도, nts.go.kr)를 바탕으로 정리한 일반 정보입니다. 실제 세액과 납부기한은 고지서와 홈택스 조회 결과가 우선합니다. 국세상담센터 126. (정보 확인일: 2026-11-01)

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